Beiträge von Mirko-City

Zitat von Martin.Lesny

Wie ich geschrieben habe. A) kein Anspruch, da Scheingeschäft und damit nichtig, B) Anspruch, da mündlicher Vertrag nach Auflassung und Eintragung wirksam. (Ich weiß übrigens nicht, wer mir für die Lösung ein "Dislike" gibt - ich kann doch auch nichts dafür, dass es so ist...)
Teilpunkte sollte es geben, wenn Du einen richtigen Aufbau wählst, aber die Gesetze falsch interpretierst.

Auch hier sollte man Teilpunkte vergeben.

Das ist doch der Regelfall. Erst notariell beurkundeter Vertrag, dann Auflassung und Eintragung. Aber in unserem Fall: Notariell beurkundeter Vertrag nichtig, mündlicher Vertrag wirksam wegen §311b (1) S.2

Nur was beurkundet wurde ist Gegenstand des Kaufvertrages. Mündliche Absprachen werden nach Auflassung natürlich wirksam, weil der Notar diese beurkundet hat und sie dadurch zum Bestandteil des Kaufvertrages gemacht hat. Ist dies nicht der Fall sind sie nicht Bestandteil des Kaufvertrages und somit auch nicht einklagbar.

Da nur ein Auflassungen durch Beurkundung beauftragt werden kann (GBO Grundbuchordnung zweiter Abschnitt Eintragungen in das by Deal Top"> Grundbuch[Blockierte Grafik: http://cdncache-a.akamaihd.net/items/it/img/arrow-10x10.png] §29 )

(1) Eine Eintragung soll nur vorgenommen werden, wenn die Eintragungsbewilligung oder die sonstigen zu der Eintragung erforderlichen Erklärungen durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden nachgewiesen werden. Andere Voraussetzungen der Eintragung bedürfen, soweit sie nicht bei dem by Deal Top"> Grundbuchamt[Blockierte Grafik: http://cdncache-a.akamaihd.net/items/it/img/arrow-10x10.png] offenkundig sind, des Nachweises durch öffentliche Urkunden.
(2) (weggefallen)
(3) Erklärungen oder Ersuchen einer Behörde, auf Grund deren eine Eintragung vorgenommen werden soll, sind zu unterschreiben und mit Siegel oder Stempel zu versehen.

sind alle unbeurkundeten Absprachen nicht Bestandteil des Kaufvertrages und somit nichtig!!

So ist der Ablauf!

Der Notar veranlasst und überwacht die korrekte und reibungslose Umschreibung des Eigentums. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar dem Käufer die Kaufpreisfälligkeit mit. Der Verkäufer muss anschließend dem Notar den Erhalt des Kaufpreises schriftlich mitteilen.
Mit dem Tag des Eingangs des vollständigen Kaufpreises beim Verkäufer gehen die Nutzen und die Lasten der Immobilie (N/L) auf den neuen Eigentümer über.
Nun sind Sie der Eigentümer und erhalten die Schlüssel für Ihre neue Immobilie.
Bis zu diesem Punkt vergehen in der Regel 4-6 Wochen.
Umschreibung des Grundbuches
Vom zuständigen Finanzamt wird die Grunderwerbssteuer erhoben (5% des Kaufpreises). Sie erhalten einen Grunderwerbssteuerbescheid, den Sie umgehend zahlen müssen. Ist die Grunderwerbssteuer bezahlt, erhält der Notar vom Finanzamt die sogenannte “Unbedenklichkeitsbescheinigung”.
Jetzt wird die endgültige Umschreibung im Grundbuch vollzogen. Dieses Prozedere dauert in der Regel 3-4 Monate. Nach der Umschreibung erhalten Sie vom Grundbuchamt Ihren Grundbuchauszug.
Achtung: Leisten Sie nie im Vorfeld Anzahlungen oder Abschläge direkt an den Verkäufer! Sollten Sie eine Vorauszahlung vereinbaren, leisten Sie diese immer nur auf ein sogenanntes „Notaranderkonto“ direkt an den Notar. Auf diesem Konto bleibt das Geld so lange, bis das Eigentum auf Sie umgeschrieben wurde.

Hat noch jemand die Punkteverteilung für
Recht und Steuern und Unternehmensführung
auf dem Schirm?

Vielen Dank schon mal im Voraus!

Könnte jemand noch die Punktevergabe der einzelnen Aufgaben neben die Fragen schreiben, da meine Freundin nicht mehr alles zusammen bekommt? Vielen Dank schon mal!

Zitat von shafner

Dann kann ich ja quasi den Anfang machen
Ich fand die Klausur insgesamt, was den Schwierigkeitsgrad anbelangt und im Vergleich zu den Vorjahren als Frechheit! Vor allem bei den 4 Anlagen bei ReWe dacht ich mir, dass wer den Schuss nicht gehört hat....

Aber nun zu den Details:
BWL / VWL:

Da war ich noch recht euphorisch. Die Prüfung war auch ok. Ein wenig schäbig fand ich, dass die Aufgabe mit Schienenbau GmbH ja 1:1 bei den Vorjahren kopiert wurde. Passt irgendwie nicht ins Bild, wenn man sich dann die folgenden drei Prüfungen ansieht. Vom Gefühl her sollte es etwas zwischen 1-2 sein.

Themen waren aus dem Kopf: Inflation, EZB, Marketing-Mix, Kooperation / Konzentration, KG-GmbH, Marktformen

ReWe:

Fand ich sehr schwer und ich war wahrlich nicht schlecht vorbereitet. Die beiden Ankreuzaufgaben sind in dieser Form so noch nie dran gekommen und dann auch nicht als 2 Aufgaben. Ich weiß nicht, wer da die Durchfallquote hochjagen wollte.

Vielleicht hat ja jemand ein paar Ergebnisse von mir:
Ich glaube Aufgabe 4 war es. Meine Break-Even-Menge wäre 19800 Stück. Teil 2 ließ sich dann meine ich mit der veränderten Stückzahl und den variablen Kosten von 120 Euro / Stück lösen.

Bei 3a) die Zuschlagssätze waren mein ich 12,5%, 180% und 20%
Bei 3b) für den Werkzeug Stückpreis hatte ich 37,47 Euro raus.

Aufgabe 7
GK-Rent: 9,01%, EK-Rent erst 17,96%, dann 21,15%

Mir fällt noch die tolle Aufgabe mit den fertigen und unfertigen Erzeugnissen ein.
Bei Teil a) ging es meine ich um die Einzelkosten jeweils. Ich habe meine ich immer die Kosten / die Menge und 2x 8 Euro aufaddiert (waren glaube ich Materialkosten und VwVt Gemeinkosten) Hat das wer?

Keine Ahnung, ob sich das insgesamt noch mit einer 3 ausgehen wird....

Recht & Steuern:
Kann ich schlecht einschätzen bei mir.
Bei der einen Augabe ging es ja um die Prokura.

Ich hatte als Lösung, dass der Kaufmann der einen Firma diese 12 000 Euro zahlen muss, weil der Mitarbeiter ja noch im HG geführt wurde und ein Kaufvertrag zustande kam. Auf der anderen Seite hat der Kaufmann aber Möglichkeiten Schritte gegen seinen Mitarbeiter einzuleiten.

Dann war noch diese Aufgabe mit dem Grundstückserwerb. Da bin ich mir gar nicht sicher. Ich hatte geschrieben, dass das alles soweit passt mit dem Erwerb für 120 000 Euro. Bei Aufgabe a) hatte ich es begründet mit §925 BGBAuflassung,. dass alles geklärt ist damit.
Teil b) hatte ich mit §873 Abs. 2 BGB erklärt, dass ja die mündliche Vereinbarung zur Falschangabe des Preises um 30 000 Euro gemindert hinfällig ist, da diese nicht notariell beglaubigt ist.

Kann mir da jemand weiterhelfen, was richtig und falsch ist?

<div itemscope="" itemtype="http://schema.org/Article" style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12.8px; line-height: normal;">§ 311b BGB - Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass

Stand: 07.03.2016 Buch 2 (Recht der Schuldverhältnisse)

Abschnitt 3 (Schuldverhältnisse aus Verträgen)
Titel 1 (Begründung, Inhalt und Beendigung)
Untertitel 1 (Begründung)
(1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.
(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.
(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.
(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.
(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichenErbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.
(+++ § 311b Abs. 2: Zur Anwendung vgl. § 184 Satz 2 KAGB +++)

Das es für die 30.000 keinen Vertrag gibt (zum Bsp. Abstandszahlung für überlassende Einbauten (Küche, Einbauschränke u.s.w. der Phantasie sind da ja keine Grenzen gesetzt, wird die Beweisführung für die mündliche Absprache sehr schwierig, zumal in diesem Fall eine versuchte Steuervermeidung im Raum steht! Kann auch mal ins Auge gehen!

Nachdem heute die große Prüfung der Anlagen war, gab es diese auch bei Recht und Steuern.
Es ging um 6 Begriffe des Verwaltungsakts. Keine Ahnung, ob das passt.... komische Fragestellung.
Ich habe als Begriffe des Verwaltungsakts u.a. die Bestimmtheit und Form, die Begründung und die Bekanntgabe angegeben und eben noch 3. Richtig / falsch ??

Wird vielleicht auch eine 3, aber bin mir halt mit den Antworten alles andere als sicher.

Unternehmensführung:
Die Prüfung war eigentlich wieder ganz okay. Ob man jetzt gleich für 21 Punkte eine Frage zur SWOT by Deal Top"> Analyse[Blockierte Grafik: http://cdncache-a.akamaihd.net/items/it/img/arrow-10x10.png] braucht, darüber lässt sich streiten.
Ablauf und Aufbauorganisation waren noch dran.
Personalbedarf - 13 Mitarbeiter und Nettobedarf 2 Mitarbeiter hatte ich raus.
IMS System. Kooperativer und autoritäter stil.

Ja ich weiß, es steht sicherlich alles im Rahmenlehrplan, dennoch bin ich der Meinung, dass eigentlich alle letztjährigen Prüfungen einfacher waren.

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